En contraste con lo que ocurría en 2023, cuando la escasez de oferta empujaba a cerrar contratos en cuestión de horas o pocos días, hoy un departamento en la Ciudad de Buenos Aires puede tardar entre 60 y 90 días en alquilarse. El cambio de escenario responde a la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, que modificó las reglas del juego y multiplicó la cantidad de propiedades disponibles (en CABA creció un 176%).
La clave hoy es la flexibilidad y buena fe entre las partes para definir valor, ajuste, renovación, depósito y garantías. Ya no es indispensable un propietario como garante.
En este nuevo contexto, la CABA concentra cerca de 15.000 departamentos en oferta, según coinciden los operadores. La cantidad de inmuebles disponibles aumentó de forma notable desde enero de 2024 (post DNU), lo que diluyó la urgencia de los interesados y modificó los tiempos de decisión.
En términos de demanda, las unidades más buscadas son las de dos y tres ambientes. La razón principal es el equilibrio entre superficie y precio. Los monoambientes tienen menor salida porque hay más oferta relativa, y los departamentos de cuatro ambientes o más requieren un poder adquisitivo que no abunda.
Lo más demandado son los dos ambientes, ideales para jóvenes, parejas o quienes se independizan. Se alquilan entre $400.000 y $550.000, según el barrio y el estado de conservación. Los tres ambientes, pensados para familias pequeñas o parejas que trabajan desde casa, están entre $600.000 y $750.000. Los cuatro ambientes, más escasos, se ubican entre $800.000 y $1.000.000, o más si tienen cochera, amenities o buena ubicación.
FUENTE:
AMBITO FINANCIERO
